Investissement

Pourquoi investir dans l’immobilier au Domaine d’Essendiéras ?
Les dernières années, le domaine d’Essendiéras s’est développé en tant que lieu de vacances avec de nombreuses activités, de magnifiques salles, des piscines, un golf, un centre equestre, un tennis etc, mais de plus, on arrive de mieux en mieux à élargir les activités dans les mois d’avril, mai, juin, septembre et octobre en tant qu’un des plus grands endroits de mariage et de seminaires dans le Sud-Ouest de la France.

Nous sommes prêts à garantir un rendement net de 4,5% par an sur la somme investie HT, ceci en adoptant une construction de « lease-back » (vous pouvez dans ce cas là utiliser la maison pendant deux semaines en basse saison et deux semaines en mi-saison).

Pour chaque maison on a sur demande un tableau de calcul disponible, qui indique le rendement réalisé jusqu`à aujourd’hui, puis le rendement préconisé pour les quinze ans à venir. Ce pronostic montre clairement que le rendement net est pour la plupart des maisons bien supérieur au rendement garanti de 4,5%, ceci sans compter l’augmentation de valeur de l’immobilier.

Un exemple de calcul :

Vous achetez le Pavillon 1 pour 290 000 € TTC

Les frais de transactions valent environ 6 000 €

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Total 296 000 €

Vous passez un contrat de location avec nous et vous vous inscrivez à la chambre de commerce en tant que locateur d’immobilier professionnel.

Vous faites votre première déclaration de TVA puis vous réclamez le montant en une seule fois, ceci vaudra environ 47 500 €

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Il restera 248 500 €

Vous disposez par exemple de 123 500 €

Donc vous financez 125 000 €

Si vous prenez une hypothèque basé sur une rente viagère pendant 20 ans avec un pourcentage du rente de 6%, alors vos coûts mensuels seront d’environ 885 €.

Sur une base annuelle ceci vaudra 12 x 885 10 620 €

Nous vous garantissons un revenu de la location de

4,5% sur un montant de 242 500 € 10 900 €

Ceci veut dire qu’avec une somme de 117 500 €, l’objet sera entièrement votre propriété en 20 ans, et vous aurez crée une plus value qui d’après le pronostic sera autour de 300 000 €, une valeur qui en cas de vente ne sera plus taxée.

Un autre exemple de calcul :

Vous achetez un nouveau gîte avec

piscine privé pour 460 000 € TTC

Les frais de transactions valent environ 10 000 €

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Total 470 000 €

Vous passez un contrat de location avec nous et vous vous inscrivez à la chambre de commerce en tant que locateur d’immobilier professionnel.

Vous faites votre première déclaration de TVA puis vous réclamez le montant en une seule fois, ceci vaudra environ 76 000 €

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Il restera 394 000 €

Vous disposez par exemple de 194 000 €

Donc vous financez 200 000 €

Si vous prenez une hypothèque basé sur une rente viagère pendant 20 ans avec un pourcentage du rente de 6%, alors vos coûts mensuels seront d’environ 1415 €.

Sur une base annuelle ceci vaudra 12 x 1415 16 980 €

Nous vous garantissons un revenu de la location de

4,5% sur un montant de 385 000 € 17 325 €

Ceci veut dire qu’avec une somme de 194 000 €, l’objet sera entièrement votre propriété en 20 ans, et vous aurez crée une plus value qui d’après le pronostic sera de largement 500 000 €, une valeur qui en cas de vente ne sera plus taxée.

Attention : En cas de vente précoce (c’est-à-dire avant la fin du période de 20 ans), la TVA devra être repayé pro rata. Une taxe sur la plus value doit aussi être payé en cas de vente avant la fin de la période de 15 ans.

Un contrat de location avec un rendement fixé a un terme d’au moins 9 ans. Et comme indiqué précédemment, l’utilisation personnelle est réduite à 2 semaines de basse saison et 2 semaines de mi-saison.

Nous pouvons faire un contrat de location à rendement variable, dans ce cas là vous nous indiquez les moments qui vous souhaitez utiliser la maison, puis nous ferrons tout pour la louer le plus possible en dehors de ces dates.

Il est important de savoir que Essendiéras s’occupe entièrement de votre précieuse propriété et que vous pouvez passer de temps dans votre maison sans aucun tracas.

A cet instant, nous avons déjà plusieurs propriétaires qui sont entièrement satisfaits et si vous le souhaitez, on peut vous mettre en contact avec eux.

Pour toute autre question ou remarque, je suis à votre disposition.

Juillet 2009
Jeroen Bakker
Domaine d’Essendiéras